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樂(lè)居新媒體魯鈞杰發(fā)自上海6月以來(lái)，每月集中推出一批新房已成上海樓市常態(tài)。8月14日，2022年第四批集中上市新房官宣，總計(jì)包含38個(gè)樓盤(pán)（39張預(yù)售證）12421套房。令人意外的是，傳統(tǒng)市區(qū)僅3盤(pán)，為今年最少，而內(nèi)環(huán)內(nèi)項(xiàng)目只有1個(gè)。市區(qū)面臨斷供6月以來(lái)，上?？傆?jì)已推出3批次新盤(pán)，但推盤(pán)量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。本批次總計(jì)推盤(pán)39個(gè)，為6月以來(lái)最低，推盤(pán)套數(shù)12421套，亦是6月以來(lái)最低。此外，傳統(tǒng)市區(qū)樓盤(pán)3個(gè)，同樣是新低。而如果僅看內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤(pán)，本批次僅有1個(gè)項(xiàng)目，位于靜安區(qū)的寶鉑公寓，其總計(jì)推盤(pán)12套，推盤(pán)均價(jià)11.2萬(wàn)每平方米。今年以來(lái)，上海市區(qū)樓盤(pán)接連熱銷(xiāo)，以仁恒海上源為代表的項(xiàng)目屢開(kāi)屢罄，讓市區(qū)樓盤(pán)成為購(gòu)房者眼中的香餑餑。此前，包括徐匯、虹口、靜安等多個(gè)區(qū)域內(nèi)環(huán)樓盤(pán)被爆出將于本輪入市，然而最終卻均未上榜，這也頗令人意外。或?yàn)榭刂凭鶅r(jià)有業(yè)內(nèi)猜測(cè)，市區(qū)樓盤(pán)的大幅減量或?yàn)榭刂迫芯鶅r(jià)。上海鏈家研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2022年前7月，上海新房成交均價(jià)65798元每平方米，相較于去年同期上漲19%。而從供應(yīng)角度來(lái)看，前7月新房供應(yīng)均價(jià)為60490元每平方米，同比上漲14%。不管從供應(yīng)還是需求角度來(lái)看，今年上海新房市場(chǎng)均價(jià)都有結(jié)構(gòu)性上調(diào)趨勢(shì)。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出，由于今年供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)成交占比有較明顯增加，這也導(dǎo)致了今年成交均價(jià)同比有較明顯的增長(zhǎng)。但預(yù)計(jì)隨著后續(xù)供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐漸均衡，價(jià)格漲幅會(huì)有所收窄。正如其所言，本批次新房中均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)每平方米的樓盤(pán)僅有3個(gè)，未來(lái)新房整體成交均價(jià)將出現(xiàn)下降。引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期其實(shí)，房?jī)r(jià)的上漲與否，與成交均價(jià)是否上漲并非正相關(guān)，成交均價(jià)的波動(dòng)與供應(yīng)結(jié)構(gòu)相關(guān)?！按蠖鄶?shù)購(gòu)房者并不知道其中關(guān)聯(lián)，看到有報(bào)道上海成交均價(jià)上漲，就會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲，這回造成對(duì)市場(chǎng)的誤判?！庇袑?zhuān)家指出。他繼續(xù)表示，政府需要通過(guò)控制剛需盤(pán)和中高端樓盤(pán)的入市節(jié)奏，來(lái)調(diào)節(jié)均價(jià)，通過(guò)均價(jià)來(lái)引導(dǎo)購(gòu)房者正確的市場(chǎng)預(yù)期，這有利于保持市場(chǎng)平穩(wěn)健康。也有觀點(diǎn)認(rèn)為，除了上述原因之外，前期市區(qū)樓盤(pán)熱搶的報(bào)道甚囂塵上，也變相助推市場(chǎng)熱情，市區(qū)暫時(shí)性斷供也有利于平復(fù)情緒。至于市區(qū)項(xiàng)目何時(shí)會(huì)恢復(fù)此前供應(yīng)，目前還未可知。有中高端樓盤(pán)人士對(duì)樂(lè)居表示，“本來(lái)會(huì)在近期上市，但從目前情況來(lái)看，真的無(wú)法預(yù)計(jì)上市時(shí)間了。“

關(guān)鍵詞： 成交均價(jià) 每平方米 去年同期