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樂居財(cái)經(jīng)蘭蘭12月9日，由中國建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì)主辦的2021-2022中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)年會(huì)暨第六屆CBD住宅產(chǎn)業(yè)（紅鼎）創(chuàng)新大賽舉行了線上云發(fā)布活動(dòng)。

中國建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì)秘書長胡亞南表示，隨著房地產(chǎn)投資和交易的收縮，未來家裝產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)之間的強(qiáng)關(guān)聯(lián)會(huì)逐漸變?yōu)椤叭蹶P(guān)聯(lián)”。

她進(jìn)一步闡釋道，房地產(chǎn)從增量到存量的過渡階段對(duì)于家裝產(chǎn)業(yè)來講像是進(jìn)入了“斷奶期”，之后我們會(huì)面對(duì)更多的選擇。

日本在房地產(chǎn)泡沫破裂后，家居產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)歷過行業(yè)規(guī)模增長停滯的貼地而行周期，但在大約3-5年后，又開始進(jìn)入了下一個(gè)增長周期，并獨(dú)立于房地產(chǎn)成為一個(gè)全新的獨(dú)立行業(yè)，反觀美國市場(chǎng)，美國新房與存量房銷售比例維持在大約1：9的水平上，存量房翻新帶來的裝修需求穩(wěn)定，家居產(chǎn)業(yè)維持著較為平穩(wěn)的增速與房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的關(guān)聯(lián)性較弱，與房地產(chǎn)周期脫鉤。中國的泛家裝產(chǎn)業(yè)正處于斷奶期，但終將實(shí)現(xiàn)了獨(dú)立行走。這就是“不斷奶，無行走”。

此外，家裝的未來增長曲線在城市群，在下沉市場(chǎng)。之前提到中國城市空間結(jié)構(gòu)會(huì)向“多中心”轉(zhuǎn)變未來中國房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)在哪里？在未來經(jīng)濟(jì)和人口都會(huì)繼續(xù)向城市群、都市圈和區(qū)域中心城市聚集。人口凈流入核心城市及其周邊城市，未來還會(huì)有房地產(chǎn)及家裝的增量市場(chǎng)。

同時(shí)隨著我們國家全面鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略實(shí)施，縣域及農(nóng)村的這些下沉市場(chǎng)將會(huì)被徹底撬動(dòng)，家裝的需求也會(huì)隨之而來，保守估計(jì)將是4500億的規(guī)模。

關(guān)鍵詞： 中國建筑 房地產(chǎn)泡沫 過渡階段