(相關資料圖)

前有鶴崗，現(xiàn)有鶴壁。

日前，男子“10萬塊買8套房”的報道沖上熱搜。男子稱，他在河南鶴壁市買的最便宜的一套房子僅1000元，另外付了1000元中介費，共2000元。

網(wǎng)友們再次沸騰，鶴壁一夜之間沖上熱搜！

如今，一套房子還不如一個包值錢了？

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兩三萬買套房

鶴壁火了。

報道稱，北京一男子為了找倉庫，前前后后在河南省鶴壁市買了10多套房子。其中最便宜的一套，僅1000塊。

網(wǎng)友們瞬間炸鍋了。

有的人說“真香”，有的說“白送都不值”，還有人說“買來放骨灰盒挺劃算”……

消息出來了，很多人質疑是“假消息”。5月16日，當事人丁樂接受《紅星新聞》采訪，表示“屬實”，但是1000元一套房的確是個例，但是當?shù)?、3萬買一套房很常見。

上了熱搜后，當?shù)匾不貞恕?月16日，河南省自然資源和規(guī)劃局不動產登記交易中心工作人員對中新社記者表示，目前沒有查詢到媒體報道的“丁樂”這一購房者信息，也未查詢到有1千元房產交易的登記信息。但是，兩三萬元買一套房的交易記錄還是有的。

深藍財經隨后進行了一番“調查”。

通過安居客平臺，我們發(fā)現(xiàn)目前鶴壁市二手房掛牌價最低的一套只需要4萬元，折合單價770元/平。而且單價700多的房子“比較多”。不過，這些房子有的是1985年，有的是2000年的，都屬于上個世紀很老很老的房子。

隨著深入挖掘，我們發(fā)現(xiàn)，鶴壁市的二手房均價為7159元/平。這個價格放到全國也并不便宜。但是不同區(qū)域房價分化嚴重。鶴山、淇濱的分別為7642元/平和7565元/平。但是山城的二手房均價僅1465元/平。

據(jù)熟悉當?shù)氐闹薪槿耸拷榻B，目前山城的房價大概700多到2000多（元/平）。山城距離鶴壁市主城區(qū)大約25公里，中間無任何市區(qū)聯(lián)系。鶴壁市位于河南省北部，曾經是煤炭資源型城市，這些年來，鶴壁人口持續(xù)向新區(qū)轉移，造成了老城區(qū)的房子一跌再跌。2、3萬塊錢買一套房子，在老城區(qū)比較常見，但是1000塊錢一套房，著實夸張了。

如此說來， 鶴壁和鶴崗的情況，居然如出一轍。

不過，鶴壁地處中原，坐高鐵半小時可以到達鄭州，2.5小時直達北京。綜合起來比東北的鶴崗更便利？

據(jù)說，有很多外地人在鶴壁買房……很多人就是圖一個“踏實”，圖一個“心安”，圖一個紅本！

任何一個普通人，隨隨便便奮斗幾個月，就能在城市擁有一個家，何樂而不為？！

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鶴崗、鶴壁的命運，或將延續(xù)

如今，真的是一個“房價如蔥”的大時代嗎？一套房子不如一個包值錢？

近年來，一些房價“極低”的網(wǎng)紅城市一個個冒出來，先是鶴崗、然后雙鴨山、阜新，再到最近的鶴壁...

根據(jù)安居客最新的全國房價排名，房價最低的城市還是鶴崗，均價2061元/平。然后大興安嶺均價2994元/平，雙鴨山均價3162元/平。房價最低的幾個城市，幾乎都是位于東北、西北。

如何客觀看待這種情況？

我們認為，首先是地區(qū)總人口的流失造成的需求不足。

其次，是當?shù)貎炔康闹脫Q鏈條造成“老破房”被拋棄。

以鶴壁為例，新區(qū)房價可達7000多元，但是老區(qū)房價僅1465元。以鶴崗為例，市區(qū)的好房子也要賣4000多一平米，但是郊區(qū)的老破房幾萬塊錢一套。所以，不論是鶴崗還是鶴壁，現(xiàn)階段所謂的“房價如蔥”都是指的樓齡很老，居住環(huán)境差的“老破”房子。為了追求美好生活，人們“賣舊買新”，導致房價差異巨大。

第三個就是“供大于求”。

其實鶴崗、鶴壁只是中國三四線城市的一個縮影。前幾年，幾乎所有城市都熱衷于搞“新城”，包括前幾年的“棚改貨幣化”，在恒大等“高周轉”開發(fā)商的助力下，一座座高樓拔地而起。新房子建的太多了。但是三四線城市人口不增反減，進一步加重了“老破房”被拋棄的速度。所以價格跌到令人吃驚，也就不用驚訝了。

房價的本質上還是由供求關系決定。

在《親歷！買完房，我破產了》，我們分享了主人公的親身經歷，這算是一個四五線城市房價調整的案例。即便有地鐵的利好，這個主人公的房子在最近3年也從9000多元跌到6000多元，因為失業(yè)斷供，導致房子被拍賣，還倒欠銀行錢。

當時還有讀者在評論區(qū)分享了他的故事。一套安徽安慶市的老破房，2020年初可以賣43萬，到了2020年中只能賣32萬，到了2022年10月最后賣了15萬。以這個讀者的真實案例可以看出，這套三四線城市的“老破房”，兩年時間內價值縮水了65%。非常真實。

三四線城市的購買力明顯跟不上了。其實，一二線城市非學區(qū)老破房也很“慘”。

我們以成都市為例。

目前成都二環(huán)內的老房子，價格大多徘徊在1000元左右，實際成交價格也就八、九千的水平，遠遠低于成都二手房均價（大概16000元/平）。3年前，這些二環(huán)內的老房子，價格大多可達15000-18000元/平之上。沒有在幾年前賣掉老破房的房東，此刻可能想給自己兩耳光……

雖然成都已經紅遍全國，但是在成都11+2區(qū)域，比如郫都區(qū)，可以買到單價3000多，總價20多萬的70年產權住房！

成都，可不是三四線城市。

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一線城市也不行了？

從絕對數(shù)量來說，中國不缺房子。

今年2月，據(jù)第一財經援引《中國建設報》相關報道，中國大概有6.6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑。城鄉(xiāng)房屋建筑總量90%以上，以面積計占一半；而城鎮(zhèn)房屋則為4700多萬棟，但包括住宅與非住宅兩大類。

但是房子多，并不代表“供需匹配”。

過去十幾年，中國人買房大致是按照這個鏈條：農村的到縣城買房，縣城到地級市買房，地級市的到省會買房，省會的到一線城市買房。買房背后，其實是人口的流動方向。

但是這幾年人口流動有了新的趨勢。

據(jù)《國民經略》的統(tǒng)計，2022年全國主要城市人口增量主要集中在長沙、杭州、合肥、西安、南昌、昆明、武漢、鄭州、青島、濟南、成都、寧波、南京等二線省會城市（或計劃單列市）。與此同時，北上廣深四大一線城市人口集體負增長（這應該是有完整記錄以來的歷史首次）。

這其實反映了一個人口大變局的結果：那就是人口持續(xù)向省城聚集！三四線眼睜睜看著人口被省會“虹吸”！就連一線城市，也擋不住一部分人口的向二線城市遷移！

在這種人口大變局之下，不妨猜測：除了少數(shù)的幾個省會和計劃單列市，部分三四線城市“鶴崗化”或將成為不可逆的事實？

我們再來看資本的動向。

根據(jù)CRIC的數(shù)據(jù)，截至3月20日，一季度土地成交面積全部同比下跌，但是二線城市跌幅最小。成交金額來看，一線城市、三四線城市均同比下跌，只有二線城市同比增長25%。號稱最懂三四線樓市的碧桂園，今年也把拿地重心放在一二線城市了。

作為真正懂樓市的資本，開發(fā)商拿地就是信號燈。

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結語

鶴崗、鶴壁，一個作為中國房價最低的城市，一個作為中國典型的三四線城市，其實都具有很強的參考意義。

如果以后不想卷了，花幾萬塊錢，找一個三四線城市買套房躺平，它不香嗎？

如果還想留在城市里卷，買房一定要慎之又慎了！稍不如意，房子就成了負資產...

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