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5月23日，杭州23年第四批集中供地成功出讓9宗地塊，總土地出讓金138億元，成交樓面均價18032元/㎡，平均溢價率9.4%。本次土拍有以下幾大特征：

1）2/3地塊封頂搖號，溢價率高位運(yùn)行，土拍持續(xù)火熱。本次供地的9宗地塊中，6宗封頂搖號，2宗溢價成交，1宗底價成交，平均溢價率9.4%，溢價率高位運(yùn)行。其中，新街地塊憑借位置優(yōu)越、板塊內(nèi)部無在售和待售項(xiàng)目，去化保障高，受到各家房企的熱捧，在5月22日下午便已出價13輪達(dá)到封頂，搖號企業(yè)數(shù)量高達(dá)66家，最終由上海大華集團(tuán)搖中。

2）低密地塊占比大，多板塊時隔一年恢復(fù)供應(yīng)。本次供地與前幾批相比，數(shù)量更少僅9宗，且普遍位置不在核心板塊，但低密地塊占比大，6宗容積率低于2.0，3宗容積率低于1.5，供應(yīng)偏改善，綜合平均容積率1.65。此外，多個板塊在時隔超一年后重新恢復(fù)供應(yīng)，比如一橋南、小和山、豐收湖、新街等，也加大了房企的拿地積極性。

3）民企拿地積極，濱江等本土房企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈，外來企業(yè)積極進(jìn)入，不乏新面孔。杭州本土品牌房企濱江集團(tuán)（002244）本次土拍表現(xiàn)亮眼，競得豐收湖、小和山、喬司三宗地塊；理想四維、杭州金匯世紀(jì)、國泰等本土房企積極補(bǔ)倉；外來房企上海大華集團(tuán)競得新街地塊，新面孔舟山恒尊控股、德清宇誠集團(tuán)也各有斬獲。

本次供地?zé)岫壤^續(xù)高位運(yùn)行，且節(jié)奏十分明快，開拍后僅1個小時便完成全部出讓，背后一方面是低密地塊能夠帶來更可觀的利潤預(yù)期，另一方面由于亞運(yùn)會不停工，本次供地也可在當(dāng)年進(jìn)行轉(zhuǎn)換，更深層次原因是房企對于杭州市場的高度看好。23年五批次5宗宅地也已掛牌，將于下月出讓，雖數(shù)量較少，但仍有錢二等地塊在內(nèi)，預(yù)計土拍仍將維持熱度。

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