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今年上半年，房地產(chǎn)政策環(huán)境延續(xù)去年以來(lái)的寬松態(tài)勢(shì)，特別是以限購(gòu)、限售為代表的限制性政策也在不同城市進(jìn)行松綁，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年上半年就有超20城放松住房限購(gòu)限售。今年4月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，購(gòu)房者置業(yè)觀望情緒加重，隨著市場(chǎng)調(diào)整壓力的增加，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，未來(lái)核心一二線(xiàn)城市政策也有望適度調(diào)整。

以限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)為代表的行政性、限制性購(gòu)房政策一度被視為各地樓市調(diào)控工具箱中的“殺手锏”。當(dāng)下，多地樓市調(diào)整壓力加大，面臨市場(chǎng)信心恢復(fù)緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購(gòu)房政策在因城施策時(shí)，適配度已有所下降。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2023年上半年，就有14城放松限購(gòu)、10城放松限售。其中，限購(gòu)政策放松的城市包括滎陽(yáng)、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、杭州、武漢、贛州、深圳、無(wú)錫、廈門(mén)、沈陽(yáng)、鄭州、合肥、寧德、南京等城市。限售政策放松的城市包括惠州、揚(yáng)州、長(zhǎng)沙、常州、深圳、徐州、廈門(mén)、鄭州、青島、福清等。

2023年二季度部分一二線(xiàn)城市“因城施策”主要舉措

圖片來(lái)源：中指研究院

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2023年上半年全國(guó)有超百省市(縣)出臺(tái)政策超300條，公積金支持政策、購(gòu)房補(bǔ)貼是各地因城施策的主要手段，部分城市涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。同時(shí)，今年上半年，已有超40城首套房貸利率下限降至4%以下。

隨著二季度市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)弱，下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)。短期來(lái)看，預(yù)計(jì)需求端政策仍將降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本放在首位，核心一二線(xiàn)城市政策有望適度糾偏，“一區(qū)一策”、結(jié)合生育政策等或是重要方向，如信貸方面優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低首付比例、降低房貸利率等，針對(duì)改善性住房需求的信貸政策有望加力。此外，優(yōu)化限購(gòu)范圍、降低交易稅費(fèi)等也存在較大空間，“房票”安置或成為更多城市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的舉措之一。

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